Solar urbano de 530 m² en el casco histórico con posibilidad de edificar hasta 4 alturas

El solar tiene una superficie de 530 m² y está situado en el núcleo urbano de Xàbia. Por su ubicación y características, ofrece buenas posibilidades para desarrollar una promoción de viviendas.

El edificio podría contar con planta baja, tres plantas superiores y un ático retranqueado con terrazas. Además, existe la posibilidad de construir una o varias plantas de sótano, destinadas principalmente a aparcamientos, trasteros e instalaciones.

La planta baja podría ocupar prácticamente toda la parcela, con aproximadamente 530 m² construidos.

Las plantas primera, segunda y tercera podrían tener alrededor de 435 m² construidos cada una. La diferencia respecto a la planta baja se debe principalmente al espacio necesario para patios interiores, que permiten aportar luz y ventilación a las viviendas.

El ático tendría aproximadamente 290 m² construidos, además de amplias terrazas.

En total, el edificio podría alcanzar aproximadamente 2.125 m² construidos sobre rasante, distribuidos de la siguiente manera:

Planta baja: 530 m²
Primera, segunda y tercera planta: unos 435 m² cada una
Ático: unos 290 m²

A esta superficie se podrían añadir una o varias plantas de sótano de aproximadamente 530 m² cada una, destinadas a garaje, trasteros, cuartos técnicos e instalaciones.

El uso principal sería residencial, aunque también existe la posibilidad de incorporar otros usos compatibles, como locales comerciales, despachos profesionales o restauración, entre otros.

Descontando aproximadamente un 15 % para zonas comunes, como escaleras, ascensores, pasillos y otros espacios de servicio, las plantas superiores y el ático podrían ofrecer alrededor de 1.350 m² útiles destinados a viviendas.

Si la planta baja también se destinara a viviendas, la superficie útil residencial total podría alcanzar aproximadamente los 1.800 m².

Estas características permiten estudiar diferentes tipos de promoción. Por ejemplo, se podrían desarrollar aproximadamente 12–14 viviendas amplias, de entre 100 y 125 m² construidos, o plantear una distribución con mayor número de unidades, llegando aproximadamente a 22–25 apartamentos de entre 55 y 65 m² construidos.

En cuanto al aparcamiento, sería necesario prever aproximadamente 0,6 plazas por vivienda. Estas plazas podrían ubicarse en una planta de sótano, junto con los correspondientes trasteros e instalaciones del edificio.

La distribución y el número definitivo de viviendas dependerán del diseño final del proyecto.

Por su ubicación en pleno casco histórico, superficie y la posibilidad de desarrollar una edificación de hasta cuatro alturas, esta propiedad representa una interesante oportunidad para promotores, constructores e inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial con múltiples posibilidades de aprovechamiento.