Terrain urbain de 530 m² dans le centre historique, avec la possibilité de construire jusqu’à quatre niveaux

Le terrain a une superficie de 530 m² et se situe dans le centre-ville de Xàbia. Grâce à son emplacement et à ses caractéristiques, il offre de belles possibilités pour la réalisation d’un programme immobilier résidentiel.

L’immeuble pourrait comprendre un rez-de-chaussée, trois étages et un attique en retrait avec terrasses. Il serait également possible de construire un ou plusieurs niveaux de sous-sol, principalement destinés au stationnement, aux caves et aux locaux techniques.

Le rez-de-chaussée pourrait occuper la quasi-totalité de la parcelle, avec environ 530 m² construits.

Les premier, deuxième et troisième étages pourraient offrir environ 435 m² construits chacun. La différence par rapport au rez-de-chaussée s’explique principalement par l’espace nécessaire aux patios intérieurs, qui permettent d’apporter lumière et ventilation aux logements.

L’attique compterait environ 290 m² construits, auxquels s’ajouteraient de vastes terrasses.

Au total, l’immeuble pourrait atteindre environ 2 125 m² construits hors sol, répartis comme suit :

Rez-de-chaussée : 530 m²
Premier, deuxième et troisième étages : environ 435 m² chacun
Attique : environ 290 m²

À cette surface pourraient s’ajouter un ou plusieurs niveaux de sous-sol d’environ 530 m² chacun, destinés au garage, aux caves, aux locaux techniques et aux installations.

L’usage principal serait résidentiel, mais il serait également possible d’intégrer d’autres usages compatibles, tels que des locaux commerciaux, des bureaux professionnels ou des espaces de restauration, entre autres.

Après déduction d’environ 15 % pour les parties communes, telles que les escaliers, les ascenseurs, les couloirs et les autres espaces de service, les étages supérieurs et l’attique pourraient offrir environ 1 350 m² utiles destinés aux logements.

Si le rez-de-chaussée était également affecté à des logements, la surface utile résidentielle totale pourrait atteindre environ 1 800 m².

Ces caractéristiques permettent d’étudier différents types de programmes immobiliers. Il serait par exemple possible de réaliser environ 12 à 14 logements spacieux, de 100 à 125 m² construits, ou d’opter pour une configuration comprenant davantage d’unités, soit environ 22 à 25 appartements de 55 à 65 m² construits.

En matière de stationnement, il conviendrait de prévoir environ 0,6 place par logement. Ces places pourraient être aménagées sur un niveau de sous-sol, avec les caves correspondantes et les locaux techniques de l’immeuble.

La configuration et le nombre définitif de logements dépendront de la conception finale du projet.

Grâce à son emplacement au cœur du centre historique, à sa superficie et à la possibilité de réaliser un immeuble de jusqu’à quatre niveaux, ce bien représente une opportunité intéressante pour les promoteurs, les constructeurs et les investisseurs souhaitant développer un projet résidentiel offrant de multiples possibilités d’aménagement.