Stedelijk perceel van 530 m² in het historische centrum, met de mogelijkheid om maximaal vier bouwlagen te realiseren

Het perceel heeft een oppervlakte van 530 m² en ligt in de bebouwde kom van Xàbia. Dankzij de ligging en de kenmerken biedt het goede mogelijkheden voor de ontwikkeling van een woningbouwproject.

Het gebouw zou kunnen bestaan uit een begane grond, drie verdiepingen en een terugliggende penthouseverdieping met terrassen. Daarnaast is het mogelijk om een of meerdere kelderverdiepingen te realiseren, voornamelijk bestemd voor parkeerplaatsen, bergingen en technische installaties.

De begane grond zou vrijwel het volledige perceel kunnen beslaan, met circa 530 m² bebouwde oppervlakte.

De eerste, tweede en derde verdieping zouden elk ongeveer 435 m² bebouwde oppervlakte kunnen hebben. Het verschil met de begane grond is voornamelijk te wijten aan de ruimte die nodig is voor patio’s, die de woningen van daglicht en ventilatie voorzien.

De penthouseverdieping zou ongeveer 290 m² bebouwde oppervlakte omvatten, naast ruime terrassen.

In totaal zou het gebouw circa 2.125 m² bebouwde oppervlakte boven maaiveld kunnen bereiken, als volgt verdeeld:

Begane grond: 530 m²
Eerste, tweede en derde verdieping: elk circa 435 m²
Penthouseverdieping: circa 290 m²

Aan deze oppervlakte zouden een of meerdere kelderverdiepingen van elk circa 530 m² kunnen worden toegevoegd, bestemd voor een garage, bergingen, technische ruimten en installaties.

De hoofdfunctie zou residentieel zijn, maar er bestaat ook de mogelijkheid om andere toegestane functies toe te voegen, zoals commerciële ruimten, professionele kantoren of horecagelegenheden.

Na aftrek van circa 15% voor gemeenschappelijke ruimten, zoals trappenhuizen, liften, gangen en andere dienstruimten, zouden de bovenverdiepingen en de penthouseverdieping ongeveer 1.350 m² bruikbare oppervlakte voor woningen kunnen bieden.

Als ook de begane grond voor woningen zou worden bestemd, zou de totale bruikbare woonoppervlakte circa 1.800 m² kunnen bedragen.

Dankzij deze kenmerken zijn verschillende soorten projecten mogelijk. Zo zouden circa 12–14 ruime woningen van 100 tot 125 m² bebouwde oppervlakte kunnen worden gerealiseerd, of zou kunnen worden gekozen voor een indeling met een groter aantal eenheden, tot circa 22–25 appartementen van 55 tot 65 m² bebouwde oppervlakte.

Voor de parkeergelegenheid zou moeten worden uitgegaan van circa 0,6 parkeerplaats per woning. Deze parkeerplaatsen zouden op een kelderverdieping kunnen worden gerealiseerd, samen met de bijbehorende bergingen en gebouwinstallaties.

De indeling en het definitieve aantal woningen zijn afhankelijk van het uiteindelijke ontwerp van het project.

Dankzij de ligging in het hart van het historische centrum, de oppervlakte en de mogelijkheid om een gebouw van maximaal vier bouwlagen te realiseren, vormt dit pand een interessante kans voor projectontwikkelaars, bouwbedrijven en investeerders die een woningbouwproject met uiteenlopende ontwikkelmogelijkheden willen realiseren.