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Tout ce que vous devez savoir sur le processus d’achat ou de vente de votre propriété à Jávea

Ne prenez aucun risque, l’achat d’une propriété est une décision très importante et vous avez besoin de recevoir de bons conseils. Par conséquent, si vous souhaitez acheter une maison, vous devez faire confiance à une société solide, vous adresser à un agent spécialisé qui vous accompagnera à tout moment, vous présentera les propriétés les mieux adaptées à vos besoins et vous accompagnera tout au long du processus.

La meilleure solution que vous avez, est de faire confiance à Eurojávea Inmobiliaria qui a plus de 25 ans d’expérience dans le secteur. Nous vous accompagnons tout au long du processus, nous dissipons vos doutes, nous nous occupons de toutes les procédures afin que vous n’ayez pas à vous soucier de la paperasse, des contrats ni du notaire. Les évaluations de nos clients et notre vaste réseau de contacts après plus d’un millier d’interventions en sont la preuve. Parlons-en !

Pour commencer

Chez Eurojávea, nous avons un large portefeuille de maisons exclusives et 100% disponibles, et nous serons heureux d’écouter vos préférences pour trouver la maison, la villa ou l’appartement qui correspond le mieux à vos désirs. Laissez notre équipe se mettre au travail sur votre nouveau logement, nous nous occupons de tout, y compris bien entendu de toutes les démarches administratives, papiers et conseils juridiques.

Réserver une maison

Si vous savez exactement quelle maison est idéale pour vous, nous vous dirons alors les étapes à suivre. Le processus est très simple : il suffit de signer un contrat d’Offre d’Intention d’Achat, d’Acceptation et de Récépissé de Dépôt. De cette façon, avec cette simple formalité, vous pouvez vous mettre d’accord sur les conditions de base d’achat telles que le prix, les dates et les modes de paiement. Ainsi, une fois toutes les vérifications techniques et juridiques du bien effectuées, vous pourrez poursuivre l’ensemble du processus dans l’espace de quelques semaines.

Habituellement, cette réservation s’accompagne d’un premier paiement qui permet de retirer le bien du portefeuille de l’agence afin de ne pas le proposer à d’autres clients. Le paiement varie entre 5.000 € et 10.000 €. Parfois, ce premier paiement est d’environ 1% du prix total de la maison.

 

La signature du contrat privé

Une fois que vous avez réservé votre maison, il est temps de signer le contrat privé. Cette signature, qui a généralement lieu trois ou quatre semaines après la réservation, intervient une fois que les deux parties ont pu vérifier que tous les documents de propriété sont corrects. En vertu de ce contrat, une date sera fixée pour compléter l’acte de propritété et un deuxième paiement est alors effectué, qui correspond normalement à environ 10% du prix total de la propriété.

Taxes et frais liés à l’achat

Nous arrivons à l’une des questions habituelles des clients lors de l’achat d’une maison : Dois-je payer beaucoup de taxes ? Quelles sont les autres dépenses que je dois payer en tant qu’acheteur ?

Concernant les taxes :

– s’il s’agit d’une maison qui ne vient pas d’être nouvellement construite, vous devrez payer 10 % du prix total de la maison pour les taxes de transmission (ITP).

– s’il s’agit en revanche d’une habitation neuve, pour l’opération vous devrez vous acquitter de 10% de TVA 

De plus, outre les taxes, l’acheteur de la maison doit également assumer les frais de notaire et d’enregistrement immobilier ainsi que tous les frais générés pour que toute la documentation soit en règle : nous nous référons, par exemple, au traitement du permis d’occupation ou de seconde occupation, à la demande du certificat énergétique ou à l’inscription de tous les mètres carrés de la propriété ou de la parcelle dans l’acte, au registre et au cadastre.

Résumé des taxes et dépenses sur l’achat de votre maison à Jávea

* Exemple basé sur la règle générale appliquée à une maison neuve ou de seconde main. Il y a, cependant, certains cas où les pourcentages sont différents se référant aux parcelles de terrain, aux locaux commerciaux et à différents groupes d’âge ou à d’autres facteurs.

 

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Et si vous êtes le vendeur, quels sont les taxes et les charges ?

Très simple. Vous devez payer :

-La plus value municipale, qui est un taux généré par l’augmentation de la valeur des terrains urbains.

– Les frais d’agence immobilière : c’est-à-dire les honoraires de votre agence immobilière de confiance.

– Les certificats techniques : si vous avez besoin de traiter un certificat technique ou en cas de divergence entre la surface réelle de la construction ou de votre terrain par rapport aux actes.

Les 7 documents dont vous avez besoin pour faire acte de propriété

Attention, n’oubliez rien :

  1. Il vous faut l’acte ou le titre antérieur.
  2. Incluez le certificat énergétique dûment enregistré dans votre documentation.
  3. Ainsi que le certificat de la communauté, le cas échéant, qui doit être à jour dans les paiements.
  4. Rassemblez les reçus de paiement des 4 dernières années d’IBI.
  5. S’il s’agit d’une construction neuve, il vous faut également une assurance décennale.
  6. N’oubliez pas les reçus d’électricité, d’eau et de gaz ainsi que tous les contrats de ces entreprises.
  7. Enfin, vous aurez besoin du permis de première ou de deuxième occupation valide.

*N’oubliez pas que si vous n’êtes pas né en Espagne, vous devrez également avoir le NIE (numéro d’identité étrangère) ainsi qu’un compte bancaire en Espagne.

Cet article rassemble la documentation requise ainsi que les besoins les plus courants lors de l’achat ou de la vente d’une propriété à Jávea. Cependant, l’équipe d’Eurojávea étudie les particularités de chaque cas et réalise chaque procédure en s’adaptant aux besoins de ses clients. Si vous avez des questions concernant l’achat ou la vente de votre propriété ou si vous avez besoin d’informations supplémentaires, n’hésitez pas à nous contacter par e-mail contacto@eurojavea.com.