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Todo lo que necesitas saber sobre el proceso de  compra o venta de tu propiedad en Jávea

No corras ningún riesgo, comprar una propiedad es una decisión muy importante y necesitas contar con un buen asesoramiento. Por eso, si quieres comprar una vivienda debes confiar en una marca sólida, acudir a un agente especializado que te acompañe en todo momento, presentándote las propiedades más adecuadas a tus necesidades, y dándote apoyo durante todo el proceso.

 

Tu mejor solución es confiar en Eurojávea Inmobiliaria, donde contamos con más de 25 años de experiencia en el sector. Nosotros te acompañamos a lo largo de todo el proceso, resolvemos tus dudas, nos encargamos de todas las gestiones para que no tengas que preocuparte de la documentación, los contratos o la notaría. La valoración de nuestros clientes y nuestra amplia red de contactos tras más de un millar de operaciones nos avalan. ¿Hablamos?

 

Para empezar

En Eurojávea disponemos de un amplio porfolio de viviendas exclusivas y 100% directas, y estaremos encantados de escuchar tus preferencias para encontrar la casa, villa o apartamento que se ajuste cien por cien a tus necesidades. Deja que nuestro equipo se ponga a trabajar en tu nueva vivienda, nos ocuparemos de todo, incluidos por supuesto todos los trámites administrativos, gestiones y asesoría legal.

 

Reserva una vivienda

Si ya tienes muy claro cuál es la vivienda perfecta para ti, te contamos aquí los pasos que debes seguir. El proceso es muy sencillo: solo debes firmar un contrato de Intención de Oferta de Compra, Aceptación y Recibo de Depósito. De ese modo, con esta simple formalidad, podrás acordar las condiciones básicas de compra tales como el precio, las fechas y la formas de pago. Así, una vez se hayan hecho todas las comprobaciones técnicas y legales de la propiedad, podrás seguir adelante en unas semanas con todo el proceso.

 

Habitualmente, esta reserva se acompaña de un primer pago que permite que la vivienda salga del porfolio de la agencia y no se muestre ya a más clientes. El pago oscila entre 5.000 y 10.000€. En otras ocasiones, este primer pago se sitúa en torno a un 1% del precio total de la vivienda.

 

La firma del contrato privado

Una vez que has reservado tu vivienda, llega el momento de la firma del contrato privado. Esta firma, que por lo general tiene lugar tres o cuatro semanas después de la reserva, se produce una vez que ambas partes han podido chequear que toda la documentación de la propiedad es correcta. En virtud de este contrato quedará recogida ya una fecha de escritura y se realizará un segundo pago que se sitúa normalmente en torno al 10% del precio total de la propiedad.

 

Los impuestos y gastos asociados a la compra

Llegamos a uno de las dudas habituales entre los clientes a la hora de comprar una vivienda: ¿Tengo que pagar muchos impuestos? ¿Qué otros gastos tengo que asumir como comprador?

Respecto a los impuestos:

-si se trata de una vivienda que no es de nueva construcción, tendrás que pagar un 10% del precio total de la vivienda en concepto de impuestos de transmisión (ITP).

– si por el contrario se trata de una vivienda de nueva construcción, deberás pagar por la operación un 10% de IVA

Además, al margen de los impuestos, el comprador de la vivienda debe asumir también  los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad así como todos los costes generados para que toda la documentación esté en regla: nos referimos por ejemplo a la tramitación de la célula de ocupación o segunda ocupación, a la solicitud del certificado energético o a la inscripción de todos los metros cuadrados de la propiedad o parcela en la escritura, en el registro y el catastro.

 

Resumen de impuestos y gastos en tu compra de vivienda en Jávea

*Ejemplo basado en la norma general aplicada a una vivienda de nueva construcción o de segunda mano. Existen sin embargo algunos casos que cuentan con porcentajes diferentes referidos a solares, locales comerciales, ayudas en diferentes tramos de edad u otros factores.

 

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Y si tú eres el vendedor ¿Cuáles son tus impuestos y tus gastos?

 

Muy sencillo. Deberás pagar:

-la Plusvalía Municipal, que es una tasa generada por el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.

-a la Inmobiliaria: es decir, los honorarios de tu agencia Inmobiliaria de confianza.

-y los certificados técnicos: siempre y cuando necesites tramitar algún certificado técnico o en el caso de que tengas alguna discrepancia entre el tamaño real de la construcción de tu propiedad o de tu parcela respecto a las escrituras.

 

 

Los 7 documentos que necesitas para escriturar tu vivienda

 Toma nota, no te olvides de nada:

  1. Necesitas la escritura o el título anterior.
  2. Incluye en tu documentación el certificado energético debidamente registrado.
  3. También el certificado de la comunidad, si lo hay, que debe estar al día en pagos.
  4. Reúne los recibos pago de los últimos 4 años de IBI.
  5. Si se trata de obra nueva, necesitas asimismo el seguro decenal.
  6. No olvides recibos de luz, agua y gas así como todos los contratos de estas compañías.
  7. Por último, te hará falta la licencia de primera ocupación o segunda ocupación vigente.

*Recuerda que si no has nacido en España, necesitarás disponer además del NIE (Número de Identidad de Extranjero) así como de una cuenta bancaria en España.

 

Este artículo recoge la documentación requerida así como las necesidades más habituales a la hora de comprar o vender una propiedad en Jávea. Sin embargo, el equipo de Eurojávea estudia las particularidades de cada caso y lleva a cabo cada gestión adaptándose a las necesidades de sus clientes. Si tienes cualquier duda respecto a la compra o venta de tu propiedad o necesitas información extra, no dudes en contactar con nosotros en el email contacto@eurojavea.com.