De internationale vastgoedmarkt in Jávea in het tweede kwartaal van 2025
Overzicht
Jávea blijft zich vestigen als een van de meest exclusieve woongebieden in de Valenciaanse Gemeenschap.
In het tweede kwartaal van 2025 werden 243 transacties geregistreerd, wat een daling van 18,5% betekent ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Ondanks deze aanpassing blijft het volume ruim boven het historische gemiddelde, wat de veerkracht van de lokale markt aantoont.
Wat Jávea echt onderscheidt van de rest van de provincie Alicante, is het sterke internationale profiel. Buitenlandse kopers zijn goed voor ongeveer 55% van alle transacties in het eerste kwartaal van 2025 en in de afgelopen twaalf maanden is 64% van alle verkopen aan niet-ingezetenen gedaan.
Wie koopt er? Belangrijkste nationaliteiten
- Nederland
- Verenigd Koninkrijk
- Duitsland
- België
- Polen
- Overige (Frankrijk, Zweden, VS, enz.)
De Nederlanders blijven de vraag aanvoeren. Ondertussen laat het Verenigd Koninkrijk een duidelijkere daling zien, mogelijk gerelateerd aan economische onzekerheid en recente regelgevende veranderingen die het vertrouwen in de markt beïnvloeden.
Over het geheel genomen vormen kopers uit Noord-Europa het grootste deel van de vraag, terwijl de aanwezigheid van Belgische en Poolse kopers wijst op opkomende kansen in die segmenten.
Prijsontwikkelingen: wat gebeurt er?
De getaxeerde prijs per vierkante meter bereikte €3.262/m² in het tweede kwartaal van 2025, een stijging van 23,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en het hoogste niveau ooit in het gebied. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter kwam uit op €3.828/m², een stijging van 16,2% vergeleken met hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar.
De gemiddelde prijs per woning bedroeg €975.347, terwijl de gemiddelde verkoopprijs (getaxeerde waarde) steeg tot €1.212.687, een stijging van 19,2% ten opzichte van het voorgaande jaar. Het verschil tussen getaxeerde prijzen en vraagprijzen blijft groot, wat duidt op een sterke bereidheid van kopers om premies te betalen voor toplocaties, zeezicht en hoogwaardige woningen.
“Populaire” gebieden voor internationale kopers
Internationale kopers geven de voorkeur aan kustgebieden met uitzicht op zee en grote percelen. In het binnenland zijn de prijzen lager, maar is er minder internationale activiteit.
Factoren die de buitenlandse vraag aansturen
- Levenskwaliteit – Mediterraan klimaat, hoogwaardige diensten en sterke connectiviteit (luchthavens van Alicante en Valencia, snelwegen).
- Juridische zekerheid – Het Spaanse systeem van vastgoedregistratie en vertrouwen in de stabiliteit van het juridische kader.
- Winstgevendheid van vakantieverhuur – Hoge seizoensbezetting en aantrekkelijke huurprijzen voor investeerders die passief inkomen zoeken.
- Portefeuillediversificatie – Europese kopers zien Jávea als een “tweede-huismarkt” die helpt hun vermogen te beschermen tegen volatiliteit op hun lokale markten.
Conclusie
Jávea is een internationaal referentiepunt geworden binnen de Spaanse vastgoedmarkt. Ondanks een lichte correctie in het aantal transacties in 2025, blijven de prijzen sterk stijgen en blijft het aandeel buitenlandse kopers boven de 50%. Voor wie op zoek is naar een combinatie van levenskwaliteit, juridische zekerheid en waardestijgingspotentieel, blijft de markt in Jávea aantrekkelijke kansen bieden, mits de financierings- en huurregelgevingsrisico’s goed worden beheerd.