Alquileres en España 2026: las nuevas normas ya están en vigor tras una semana de cambios

UPDATE – 8 OKTOBER 2026

De regelgeving rondom verhuur in Spanje is opnieuw gewijzigd naar aanleiding van de wetswijzigingen van de afgelopen week.

Nadat de eind september goedgekeurde huisvestingsdecreten op 2 oktober waren verworpen, werden op 7 oktober nieuwe decreten goedgekeurd en gepubliceerd.

Koninklijk Wetsbesluit 29/2026 (Real Decreto-ley 29/2026) is op 8 oktober in werking getreden en introduceert nieuwe regels die onder meer betrekking hebben op seizoensverhuur, kamerverhuur en bepaalde huurprijsaanpassingen.

Daarnaast is een tweede decreet gepubliceerd dat betrekking heeft op langlopende huurovereenkomsten voor permanente bewoning. Dit decreet zal volgens de huidige planning op 15 november 2026 in werking treden.

Hieronder leggen wij de belangrijkste punten uit waarmee eigenaren, kopers en huurders rekening moeten houden.

Welke maatregelen zijn al van kracht?

1. Seizoensverhuur

Tijdelijke verhuur moet gebaseerd zijn op een daadwerkelijke en aantoonbare reden voor het tijdelijke karakter van de huur. In de huurovereenkomst moet deze reden uitdrukkelijk worden vermeld.

2. Kamerverhuur

Kamerverhuur wordt voortaan specifiek gereguleerd. De totale huurprijs van alle afzonderlijk verhuurde kamers binnen één woning mag niet hoger zijn dan de huurprijs die voor de woning als geheel van toepassing is.

3. Jaarlijkse huurprijsaanpassingen

Voor bepaalde jaarlijkse huurverhogingen gelden tijdelijke beperkingen tot en met 31 december 2027.

4. Kortetermijnverhuur

Vanaf 1 december 2026 zal op bepaalde vormen van verhuur van gemeubileerde woningen voor maximaal 30 nachten 10% btw van toepassing zijn, met de uitzonderingen die wettelijk zijn vastgelegd.

5. Langetermijnverhuur voor permanente bewoning

Een afzonderlijk decreet introduceert verdere wijzigingen met betrekking tot de looptijd en verlenging van huurovereenkomsten voor permanente bewoning. Volgens de huidige planning zal dit decreet op 15 november 2026 in werking treden.

De regelgeving is in korte tijd aanzienlijk veranderd en de toepassing ervan kan afhankelijk zijn van de specifieke omstandigheden van iedere situatie.

Wat is er gebeurd?

Eind september keurde de Spaanse regering Koninklijk Wetsbesluit 26/2026 goed, met een uitgebreid pakket maatregelen op het gebied van huisvesting en de huurmarkt. De regelgeving werd op 30 september gepubliceerd in het Spaanse Staatsblad (BOE) en trad op 1 oktober in werking. Slechts één dag later, op 2 oktober 2026, besloot het Congres echter tot intrekking ervan. Deze intrekking is officieel gepubliceerd in het BOE. Dit betekent dat de wijzigingen die door dit Koninklijk Wetsbesluit werden ingevoerd, niet langer van kracht zijn.

Wat gebeurde er met de seizoensverhuur?

Dit was een van de onderwerpen die de meeste belangstelling wekten binnen de vastgoedsector. Koninklijk Wetsbesluit 26/2026 wijzigde de Spaanse Wet op Stedelijke Huurovereenkomsten (Ley de Arrendamientos Urbanos) en voerde wijzigingen in die onder andere betrekking hadden op bepaalde vormen van seizoensverhuur en kamerverhuur. Gedurende enkele dagen moesten vastgoedeigenaren en vastgoedprofessionals beoordelen welke gevolgen deze nieuwe regels konden hebben voor huurovereenkomsten die op dat moment werden voorbereid. Na het besluit van het Congres zijn deze wijzigingen echter niet langer van kracht. Het BOE vermeldt uitdrukkelijk dat door de intrekking ook de wijzigingen in de Wet op Stedelijke Huurovereenkomsten komen te vervallen. Het is daarom belangrijk om nieuwsberichten die in de voorafgaande dagen zijn gepubliceerd niet te verwarren met de regelgeving die na de stemming in het Congres daadwerkelijk van kracht is.

Ook de nieuwe verlenging van huurcontracten is ingetrokken

Het Congres heeft eveneens Koninklijk Wetsbesluit 27/2026 ingetrokken. Dit was goedgekeurd om meer stabiliteit te bieden voor bepaalde huurovereenkomsten voor permanente bewoning. Deze regelgeving trad op 2 oktober in werking en werd diezelfde dag ingetrokken. Een van de voorziene maatregelen was een buitengewone verlenging van bepaalde huurcontracten voor permanente bewoning. Deze nieuwe verlenging is dus eveneens niet langer van kracht.

Betekent dit dat seizoensverhuur weer volledig vrij is?

Nee.

Dit is waarschijnlijk het belangrijkste punt voor vastgoedeigenaren en investeerders. De intrekking van de nieuwe Koninklijke Wetsbesluiten betekent niet dat de reeds bestaande wetgeving komt te vervallen. Evenmin betekent dit dat iedere huurovereenkomst eenvoudigweg als een “seizoensverhuur” kan worden aangemerkt. Huurovereenkomsten moeten blijven overeenkomen met hun werkelijke doel en voldoen aan de regelgeving die in elk afzonderlijk geval van toepassing is.

Daarnaast moet er een duidelijk onderscheid worden gemaakt tussen:

Hoewel al deze vormen betrekking hebben op het gebruik van een woning, zijn ze juridisch niet hetzelfde en kunnen er verschillende voorwaarden en verplichtingen gelden.

Wat moeten vastgoedeigenaren nu doen?

Met zoveel wijzigingen in de regelgeving en nieuwsberichten in zo’n korte periode is het begrijpelijk dat er enige verwarring ontstaat.

Voor een eigenaar die overweegt een woning te verhuren, is het vooral belangrijk om eerst te bepalen welk type verhuur wordt beoogd en wat het daadwerkelijke gebruik van de woning zal zijn. Vervolgens moet worden nagegaan welke regelgeving op dat moment van kracht is en moet de huurovereenkomst correct worden opgesteld.

Dit is vooral belangrijk in gebieden met een grote vraag naar vakantie- en seizoensverhuur, zoals Jávea en de Costa Blanca, waar dezelfde woning zeer verschillende mogelijkheden kan bieden, afhankelijk van het beoogde gebruik.

Een markt waarin verdere veranderingen worden verwacht

Dat deze twee Koninklijke Wetsbesluiten zijn ingetrokken, betekent niet dat het debat over de regulering van de huurmarkt voorbij is. Huisvesting blijft onderwerp van verschillende wetgevende initiatieven. Vastgoedeigenaren, kopers en investeerders doen er daarom goed aan zich op de hoogte te houden voordat zij beslissingen nemen.

In een voortdurend veranderende regelgevende omgeving is het essentieel om vóór het ondertekenen van een contract te controleren welke wetgeving op dat moment daadwerkelijk van kracht is.

Bij Eurojavea blijven we alle ontwikkelingen die van invloed kunnen zijn op de vastgoedmarkt nauwlettend volgen. We leggen op een duidelijke en eenvoudige manier uit wat deze veranderingen daadwerkelijk betekenen voor vastgoedeigenaren, kopers, verkopers en huurders.

Ben je eigenaar van een woning, overweeg je een woning te kopen, verkopen of verhuren in Jávea of aan de Costa Blanca en wil je begrijpen wat deze veranderingen voor jou kunnen betekenen? Neem dan contact op met Eurojavea. We helpen je graag verder.

Deyana in 6 okt 2026