Jávea stelt een maximum vast van 4.584 vakantieverblijven
De gemeente Jávea heeft een beslissende stap gezet in de regulering van toeristische verhuurwoningen (VUT): de gemeenteraadsvergadering van 28 mei keurde nieuwe stedenbouwkundige regels goed die toerisme per wijk zoneren en tijdelijk vergunningen voor toeristische appartementen opschorten, in afwachting van definitieve goedkeuring.
Met deze maatregel wil het gemeentebestuur orde scheppen in een markt die de afgelopen jaren ongecontroleerd is gegroeid. De nieuwe regels gaan nu een openbare inspraakperiode van 45 werkdagen in, waarin bezwaren kunnen worden ingediend voordat de definitieve goedkeuring volgt.
Bestuurlijk niemandsland: Tussen het vervallen van de vorige opschorting in april en de publicatie van het nieuwe besluit in het BOP worden ingediende vergunningaanvragen beoordeeld en verleend als ze voldoen aan de geldende wettelijke vereisten.
Een maximum van 4.584 toeristische woningen in de hele gemeente
Het nieuwe plan verbiedt toerisme niet — het zoneert het. Uit een studie van expert Armando Ortuño blijkt dat Jávea 26.820 woningen telt, waarvan er in januari 2026 al 4.226 geregistreerd stonden als toeristische verhuurwoning. Op basis hiervan heeft het gemeentebestuur een maximum van 4.584 toeristische woningen vastgesteld, wat slechts ruimte laat voor circa 358 extra eenheden.
Het maximum wordt per wijk verdeeld op basis van de toeristische druk in elk gebied. El Tosalet en Montanyar hebben de grootste capaciteit in absolute aantallen:
De trend: van 5.973 verhuurwoningen in 2025 naar 4.226 in 2026
De cijfers die het gemeentebestuur ondersteunen zijn opvallend. In februari 2025 bereikte Xàbia een historisch hoogtepunt van 5.973 toeristische woningen, wat neerkwam op 22,27% van de totale woningvoorraad. In minder dan een jaar daalde dat aantal naar 4.226 eenheden in januari 2026 — goed voor 15,76% van de totale toeristische druk.
Economische context: De dienstensector is goed voor ongeveer 80% van de economie van Xàbia. Het gemeentebestuur benadrukt dat het doel is “bewoners en toeristen te verzoenen”, niet om toerisme uit de gemeente te weren.
Met het nieuwe maximum van 4.584 toeristische woningen en slechts 358 eenheden speelruimte wil de regelgeving de balans vinden tussen bewoners en bezoekers in een gemeente waarvan de economie sterk afhankelijk is van toerisme.