Wijzigingen in de ITP in juni 2026: Wat je moet weten als je een woning in Jávea gaat kopen

Wat is de ITP en hoe beïnvloedt deze belasting de aankoop van onroerend goed in de Valenciaanse Gemeenschap?

Bij de aankoop van een woning in de Valenciaanse Gemeenschap is het belangrijk rekening te houden met de Overdrachtsbelasting (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), die van toepassing is op tweedehandswoningen.

De ITP is een regionale belasting die moet worden betaald wanneer een particulier een gebruikt goed koopt, zoals een bestaande woning. In het geval van woningen geldt deze belasting wanneer de verkoper een particulier is en geen projectontwikkelaar of bedrijf.

Het belangrijkste verschil tussen ITP en btw (IVA) ligt in het type woning dat wordt gekocht:

• Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning, rechtstreeks van een projectontwikkelaar of bouwer, betaalt de koper btw, meestal 10%.

• Bij de aankoop van een bestaande woning is de transactie onderworpen aan de ITP, niet aan de btw.

De ITP is voornamelijk van toepassing op tweedehandswoningen, maar geldt ook voor andere niet-commerciële overdrachten, zoals:

• Woningen verkregen via erfenis of schenking (hoewel in die gevallen ook de Erf- en Schenkbelasting van toepassing is).

• Woningen verkregen via veilingen of beslagprocedures.

• Winkels, garages of opslagruimtes gekocht van particulieren.

Wijzigingen in de ITP vanaf juni 2026

Vanaf juni 2026 wordt het algemene tarief verlaagd van het huidige 10% naar 9% voor de aankoop van tweedehands onroerend goed met een waarde tot €1.000.000.

Een tarief van 11% zal gelden wanneer de waarde van het onroerend goed, of de waarde van een zakelijk recht daarop, meer dan €1.000.000 bedraagt.

Buitenlandse kopers, vooral in gebieden zoals de Costa Blanca, zullen eveneens profiteren van deze verlaging. Hierdoor wordt de regio nog aantrekkelijker voor vastgoedbeleggingen, aangezien de fiscale lasten bij de aankoop van tweedehandswoningen lager zullen zijn.

Praktische voorbeelden:

• Als je een villa in Jávea koopt voor €800.000, betaal je 9% ITP, oftewel €72.000.

• Als je een luxe villa in Jávea koopt voor €1.500.000, betaal je, aangezien het bedrag boven één miljoen ligt, 11%, oftewel €165.000.

Tips vóór de aankoop van een woning in Jávea

Het is essentieel om te vertrouwen op de begeleiding van een ervaren lokale makelaar om het aankoopproces veilig te doorlopen en de bijzonderheden van de ITP goed te begrijpen.

Een professionele makelaar kan je niet alleen informeren over de toepasselijke belastingtarieven, maar ook adviseren over het juiste moment om de aankoop te formaliseren. Bovendien verzorgt hij of zij alle administratieve en juridische procedures, waardoor fouten worden voorkomen en de transactie efficiënt en veilig wordt afgerond.

Conclusie: Vooruitlopen op ITP-wijzigingen kan een groot verschil maken

Aanpassingen in de Overdrachtsbelasting (ITP) kunnen een aanzienlijke invloed hebben op de vastgoedmarkt, vooral in het luxe woningen in Jávea, waar elk detail telt bij het plannen van een investering.

Door op deze wijzigingen te anticiperen kunnen kopers aanzienlijk besparen en strategischer beslissingen nemen. In een dynamische en concurrerende markt zoals Jávea kan inzicht in de fiscale gevolgen en een goede planning het verschil maken om de beste kansen te benutten.

In dit kader speelt Eurojavea een cruciale rol bij het optimaliseren van je investering. Dankzij hun diepgaande kennis van de lokale markt en de huidige regelgeving kan hun team persoonlijk advies bieden over belastingtarieven, beschikbare voordelen en het meest geschikte moment om de aankoop te voltooien.

Met zorgvuldige planning en de ondersteuning van lokale experts kun je het rendement van je investering maximaliseren en zorgen voor een veilige, efficiënte en toekomstgerichte aankoop.