Guide to buying a property in Jávea

Si l’on parle des meilleures régions pour acheter une propriété, la Costa Blanca et plus particulièrement Jávea, sont sans aucun doute en tête de liste. Le bon climat tout au long de l’année, la gastronomie, le paysage idyllique de mer et de montagne, la sécurité et les services tels que l’éducation, en font un lieu privilégié pour choisir Jávea comme lieu de résidence ou comme endroit idéal pour investir en raison de la grande croissance du secteur touristique.

La décision d’acheter une propriété à Jávea est quelque chose qui génère beaucoup d’excitation et en même temps peut causer de la confusion. Comme dans la plupart des cas, le futur acquéreur a son lieu de résidence à l’étranger, l’achat d’une propriété dans un autre pays et dans une zone qui n’est pas habituelle nécessite une aide supplémentaire que seuls les meilleurs professionnels du secteur peuvent fournir.

Quel type de propriété nous voulons acheter, dans quelle zone nous voulons l’acheter, notre budget, à quelle fin nous allons utiliser la propriété ou qui nous aidera tout au long du processus sont des questions que nous devons sérieusement considérer lors de l’achat d’une propriété à Jávea. Dans cet article, nous allons développer une série de conseils pour l’achat d’une maison à Jávea qui peuvent vous aider à vous organiser avant de commencer le processus d’achat et de vente.

Produit souhaité

Dans ce guide sur l’achat d’une propriété à Jávea, nous commencerons par déterminer le type de maison que nous voulons acheter.

À Jávea, il existe différents types de maisons, et bien que la maison individuelle soit de plus en plus importante, on trouve également des appartements, des maisons de ville et des appartements. En fonction de nos besoins et de l’usage que nous allons donner à la maison, un type de construction sera plus approprié qu’un autre.

Pour commencer, et c’est l’un des premiers conseils pour acheter une maison à Jávea, il est essentiel d’être très clair sur notre objectif lors de l’achat d’une propriété (première résidence, résidence secondaire, investissement…) afin de limiter la recherche et de s’en tenir au type de propriété dont nous avons réellement besoin.

L’emplacement

La localisation du bien est également un élément essentiel à prendre en compte. C’est un aspect qui est étroitement lié au type de bien mentionné au point précédent.

Près de la mer, en pleine nature, dans les centres urbains, près des écoles, dans les endroits les plus calmes ou au centre des loisirs et des activités. À Jávea, il existe une grande variété d’endroits où nous pouvons acheter notre propriété, mais dans ce guide sur l’achat d’une propriété à Jávea, nous vous recommandons, avant de commencer le processus de recherche, d’être très clair sur le type de propriété et l’emplacement que vous souhaitez afin de réduire la recherche et de rendre le processus aussi simple que possible.

Si nous souhaitons acquérir une villa comme nouvelle propriété, nous devrons tenir compte du fait que, dans certains cas, l’emplacement sera situé dans des zones un peu plus éloignées des centres urbains, comme dans les zones de Montgó ou de Balcón al Mar, par exemple. Cependant, à Jávea, il existe également des zones de maisons individuelles situées à quelques minutes seulement des centres urbains, comme La Corona ou El Puchol. Ces types de propriétés se caractérisent généralement par le fait qu’elles se trouvent dans des zones calmes, entourées de nature, et qu’elles disposent d’un plus grand espace privé pour profiter de l’extérieur.

En revanche, si nous optons pour un appartement ou une maison de ville, nous aurons les services plus proches et nous serons situés dans les centres urbains de la vieille ville, de la zone portuaire ou de l’Arenal. Dans ce cas, les propriétés disposent d’espaces communs partagés par d’autres propriétaires.

Prix maximum

Un autre aspect à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété à Jávea est le budget maximum dont nous disposons. Une fois le maximum fixé, il faut tenir compte des impôts à payer lors de l’achat de la propriété, ainsi que des frais de conseil ou de notaire, entre autres. Une fois que nous aurons fait une petite estimation des dépenses à effectuer, nous aurons une idée plus précise de ce que nous pourrons dépenser pour notre nouvelle propriété.

Trouver une agence immobilière avec une excellente réputation

S’il y a quelque chose que nous considérons d’une importance vitale dans ce guide pour l’achat d’une propriété à Jávea, c’est d’avoir des professionnels du secteur immobilier pour nous guider et nous aider tout au long du processus d’achat et de vente.

Dans ce sens, Eurojávea, avec plus de 25 ans d’expérience dans le secteur de l’immobilier, est une valeur sûre. Son équipe de professionnels hautement qualifiés dans le domaine, en constante croissance et formation, son engagement sur le marché international, son service de gestion de projets et son service de qualité avec une expérience personnalisée, font d’Eurojávea une grande référence à Jávea, l’une des destinations préférées de la Costa Blanca.

Impôts à payer

Comme nous l’avons mentionné au début de ce guide sur l’achat d’une propriété à Jávea, le vendeur et l’acheteur doivent payer une série de taxes dans le processus d’achat et de vente d’une propriété. Nous détaillons ci-dessous la nature de ces taxes pour chacun d’entre eux.

Taxes à la charge du vendeur

• Certificat énergétique de l’immeuble, le coût dépendra des mètres carrés de l’immeuble.
• Certificat d’habitabilité, le prix varie en fonction de la Communauté autonome dans laquelle nous nous trouvons.
• Dans le cas où l’hypothèque n’aurait pas été remboursée au moment de la vente de la maison, il faudra également payer les frais d’annulation de l’hypothèque.

Impôts à la charge de l’acheteur

Les impôts à payer par l’acheteur de la maison dépendent du fait qu’il s’agisse d’une maison neuve ou d’une maison d’occasion.

Les taxes à payer lors de l’achat d’un nouveau logement

• L’impôt sur les actes juridiques documentés (IAJD). Le montant de cet impôt est fixé par chaque communauté autonome. Dans le cas de la Communauté valencienne, il est de 1,5 %.
• La taxe sur la valeur ajoutée (TVA), qui s’élève à 10 % du prix de vente final.

Taxes à payer lors de l’achat d’un bien immobilier d’occasion

Dans ce cas, il ne faut payer ni la TVA ni l’IAJD, mais en revanche, il faut payer l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Dans le cas de la Communauté valencienne, il est de 10 %.

Outre cet impôt, l’acheteur devra payer d’autres frais tels que les frais de notaire, une copie du titre de propriété, les frais d’agence pour procéder à l’enregistrement en tant que nouveau propriétaire, l’inscription de la propriété au registre foncier et les versements hypothécaires si l’achat de la propriété a été financé.