Guide to buying a property in Jávea

Als we het hebben over de beste gebieden om een huis te kopen, staan de Costa Blanca en meer specifiek Jávea ongetwijfeld bovenaan de lijst. Het goede klimaat het hele jaar door, de gastronomie, het idyllische landschap van zee en bergen, de veiligheid en diensten zoals onderwijs, maken het een bevoorrechte plek om Jávea te kiezen als woonplaats of als de perfecte plek om te investeren vanwege de grote groei van de toeristische sector.

De beslissing om een huis te kopen in Jávea is iets dat veel opwinding veroorzaakt en tegelijkertijd voor verwarring kan zorgen. Zoals het in de meeste gevallen gebeurt, heeft de toekomstige koper zijn woonplaats in het buitenland, dus voor het kopen van een huis in een ander land en in een gebied dat niet het gebruikelijke is, is extra hulp nodig die alleen de beste professionals in de sector kunnen bieden.

Welk type woning we willen kopen, in welk gebied we het willen kopen, ons budget, voor welk doel we de woning gaan gebruiken of wie ons zal helpen tijdens het hele proces zijn vragen die we serieus moeten overwegen bij het kopen van een woning in Jávea. In dit artikel geven we een aantal tips voor het kopen van een huis in Jávea die je kunnen helpen om jezelf te organiseren voordat je begint met het koop- en verkoopproces.

 

 

Gewenst product

In deze gids voor het kopen van een huis in Jávea beginnen we met het bepalen van het type huis dat we willen kopen.

In Jávea zijn er verschillende soorten huizen, en hoewel de eengezinswoning steeds belangrijker wordt, vinden we er ook flats, herenhuizen en appartementen. Afhankelijk van onze behoeften en het gebruik dat we van het huis gaan maken, zal het ene type constructie geschikter zijn dan het andere.

Om te beginnen, en als een van de eerste tips voor het kopen van een huis in Jávea, is het essentieel om heel duidelijk te zijn over ons doel bij het kopen van een woning (eerste woning, tweede huis, investering…) om de zoektocht te beperken en ons te houden aan het type woning dat we echt nodig hebben.

 

Locatie

De locatie van de woning is ook iets waar je rekening mee moet houden. Het is een aspect dat nauw verbonden is met het type woning dat in het vorige punt werd vermeld.

Dicht bij zee, midden in de natuur, in de stedelijke centra, dicht bij scholen, op de rustigste plekken of in het centrum van vrije tijd en activiteit. In Jávea is er een breed scala aan plaatsen waar we onze woning kunnen kopen, maar in deze gids voor het kopen van een woning in Jávea raden we je aan om, voordat je begint met het zoekproces, heel duidelijk te zijn over het type woning en de locatie die je wilt om het zoeken te beperken en het proces zo ongecompliceerd mogelijk te maken.

Als we een villa willen kopen als onze nieuwe woning, moeten we er rekening mee houden dat de locatie in sommige gevallen in gebieden zal zijn die iets verder weg liggen van de stedelijke centra, zoals bijvoorbeeld in de Montgó of Balcón al Mar gebieden. Toch zijn er in Jávea ook gebieden met eengezinswoningen op slechts een paar minuten afstand van stedelijke centra, zoals La Corona of El Puchol. Dit soort woningen worden meestal gekenmerkt door rustige gebieden midden in de natuur en hebben een grotere privéruimte om van het buitenleven te genieten.

Aan de andere kant, als we kiezen voor een appartement of townhouse, dan hebben we de voorzieningen dichterbij en bevinden we ons in de stedelijke centra van de oude stad, het havengebied of de Arenal. In dit geval hebben de woningen gemeenschappelijke ruimtes die gedeeld worden met andere eigenaren.

Maximale prijs

Een ander aspect om rekening mee te houden bij het kopen van een woning in Jávea is het maximale budget dat we hebben. Zodra we ons maximum hebben vastgesteld, moeten we rekening houden met de belastingen die moeten worden betaald bij de aankoop van het huis, evenals de uitgaven voor onder andere advies- of notariskosten. Als we eenmaal een kleine schatting hebben gemaakt van de uitgaven die we moeten doen, weten we wat we ongeveer kunnen uitgeven aan ons nieuwe huis.

Een makelaar vinden met een uitstekende reputatie

Als er iets is dat we van vitaal belang achten in deze gids voor het kopen van een huis in Jávea, dan is het om professionele mensen in de vastgoedsector te hebben om ons te begeleiden en te helpen tijdens het hele koop- en verkoopproces.

In die zin is Eurojávea, met meer dan 25 jaar ervaring in de vastgoedsector, een veilige keuze. Haar team van hooggekwalificeerde professionals op dit gebied in voortdurende groei en opleiding, haar betrokkenheid bij de internationale markt, haar Project Management service en haar kwaliteitsservice met een persoonlijke ervaring, maken Eurojávea tot een geweldige referentie in Jávea, een van de favoriete bestemmingen aan de Costa Blanca.

Te betalen belastingen

Zoals we aan het begin van deze gids voor het kopen van een woning in Jávea hebben vermeld, moeten zowel de verkoper als de koper een reeks belastingen betalen in het proces van het kopen en verkopen van een woning. Hieronder leggen we uit wat deze belastingen zijn voor elk van hen.

Belastingen te betalen door de verkoper

Energiecertificaat voor het huis, de kosten zijn afhankelijk van de vierkante meters van het huis.
Bewoonbaarheidscertificaat, de prijs varieert afhankelijk van de Autonome Gemeenschap waarin we ons bevinden.
In het geval dat de hypotheek niet is afbetaald op het moment dat het huis wordt verkocht, zijn er ook de kosten voor het kwijtschelden van de hypotheek.

Belastingen te betalen door de koper

De belastingen die de koper van het huis moet betalen, hangen af van het feit of hij/zij een nieuw huis of een tweedehands huis koopt.

Belastingen die betaald moeten worden bij de aankoop van een nieuw huis

De belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen (IAJD). De prijs van deze belasting wordt door elke Autonome Gemeenschap vastgesteld. In het geval van de Valenciaanse Gemeenschap is het 1,5%.
Belasting over de toegevoegde waarde (btw), die 10% van de uiteindelijke verkoopprijs bedraagt.

Te betalen belastingen bij de aankoop van een tweedehandse woning

In dit geval moet er geen btw of IAJD worden betaald, maar wel de overdrachtsbelasting (Property Transfer Tax, ITP). In het geval van de Valenciaanse Gemeenschap is dit 10%.

Naast deze belasting moet de koper ook andere kosten betalen, zoals notariskosten, een kopie van de eigendomsakte, bemiddelingskosten om de registratie als nieuwe eigenaar te verwerken, de registratie van het onroerend goed in het Kadaster en de hypotheekbetalingen als de aankoop van het onroerend goed is gefinancierd.

Sebas in 26 okt 2023