Jávea, ayer y hoy: la evolución de un municipio costero tradicional

 

En torno a 1950, Jávea era una localidad costera con gran peso en la agricultura y la pesca. Es a partir de ese momento cuando este municipio de la Costa Blanca empieza el despegue con un incremento de población y turismo. En las últimas décadas del siglo XX, se alcanza la construcción a una segunda línea de playa y también en zonas del interior con urbanizaciones.

 

Es a principios del siglo actual cuando Jávea vive una época dorada en la construcción: casi 1.000 viviendas de nueva edificación que alcanzan una tercera línea de playa, nuevas urbanizaciones y una novedad: viviendas lujosas sobre acantilados y zonas montañosas.

 

En la última década, las nuevas viviendas descienden hasta 2015, aunque en los últimos años se ha reactivado la actividad alcanzando las 100 viviendas al año en parcelas diferentes.

 

1. Jávea cuenta con un 30% de parcelas urbanas sin edificar en 2021

 

Uno de los datos más llamativos (según la Dirección General del Catastro) es que, a pesar de los altos niveles de construcción y el auge inmobiliario, Jávea todavía dispone con un 30% de parcelas urbanas sin edificar.

 

Otro dato a destacar es su elevado porcentaje de viviendas unifamiliares (casi un 50%). Hablamos de una tipología predominante que le da a Jávea un matiz muy diferente con respecto a otras localidades de la Comunidad Valenciana. No en vano, se trata de casi el doble de cualquiera de los municipios más turísticos de la zona: Torrevieja (10%), Oriehuela (22%) o Benidorm (3%). Estos datos son sólo comparables con Benitachell o Teulada, lugares con los que comparte mercado y características.

 

 

 

2. Divisiones de la ciudad: el comportamiento del mercado inmobiliario en Jávea

 

A diferencia de otras localidades, la singularidad de Jávea se centra en dos motivos principales: los factores de entorno y las características de la propia vivienda. El primero de ellos hace referencia a la ubicación, a las vistas disponibles o a la integración en la naturaleza. El segundo se focaliza en las calidades y arquitectura de las viviendas así como en las superficies construidas o parcelas disponibles.

 

Un aspecto a tener en cuenta es la imposible homogeneidad entre viviendas puesto que Jávea posee perfiles muy dispares: nos encontramos con viviendas de 5.000 m2 frente a otras de 300 m2 o con villas de 14 millones frente a otras de medio millón. Ante esta diferencia, en nuestro “Análisis del mercado inmobiliario residencial en la ciudad de Jávea” hemos utilizado las delimitaciones existentes que nos permitan trabajar no sólo con los datos del mercado de la vivienda sino también con datos socioeconómicos.

 

Asimismo, como las divisiones por distrito censal del INE son escasas, en nuestro informe nos hemos decantado por las que publicó en 2021la dirección General del Catastro, con 32 zonas diferenciadas.

 

3. Jávea por zonas

 

Bloque 1: zona centro y casco antiguo. Es la parte más antigua de la ciudad con una gran importancia de viviendas colectivas construidas antes de 1980. Aun con todo, todavía se siguen comercializando viviendas nuevas.

 

Bloque 2: zonas más al norte, a los pies del Montgó. Esta área tuvo un gran desarrollo urbanístico el siglo pasado. Gran parte son parcelas grandes de uno a tres pisos de altura y con piscina. Aquí nos encontramos con dos zonas diferenciadas. La primera es una ampliación de Jávea en los años 80 y 90. La segunda engloba el Montgó y la Ermita con viviendas unifamiliares con grandes parcelas y casi 40 años de antigüedad.

 

Bloque 3: primera línea de playa (acantilados y zona del Arenal). Gran parte de las zonas de este bloque tuvieron su crecimiento en el siglo pasado, aunque se siguen construyendo nuevas parcelas. Las zonas que componen esta área son: primera línea de playa hasta el Arenal (edificación en altura); primera línea de vistas tanto de zona sur como de la oeste; Playa Granadella; Mar Blau; Portitxol (zona más cercana al mar); primera línea de playa en la Avenida Ultramar y primera línea de playa en la Avenida del Mediterráneo.

 

Bloque 4: todas las urbanizaciones del interior. Muchas de ellas siguen teniendo vistas increíbles tanto al mar como a los parajes naturales y casi todas con parcelas muy grandes. Las zonas que están dentro de este bloque son: la que engloba la urbanización de Balcó al Mar, parte de El Tossalet y Cap Martí; la zona de Valle del Sol y La Finca; el Toscal y El Portitxol;  las urbanizaciones de Sol Del Este y el Rafalet; la urbanización Les Cancelades y la zona de Entrepisn y parte de Costa Nova.

 

Bloque 5: segunda línea de playa (tanto norte como sur del Arenal). Hablamos de las zonas de expansión urbanísitica de los últimos 40 años. Gran parte es vivienda colectiva y con superficies que van de 80 a 115 m2. Las zonas que engloban este bloque son: la zona interior enfrente de la playa del Arenal; la zona interior de segunda línea de playa al norte del Arenal; segunda línea de playa al sur del Arenal; zona de Duanes de Mar y la zona del río Gorgos.

 

Bloque 6: urbanizaciones de lujo y vistas al mar. Hablamos de las zonas más cotizadas de Jávea donde apenas quedan parcelas disponibles. Se centra, por un lado, en la Urbanización La Corona con parcelas que superan los 1.000 m2 en desnivel y que han ido edificando a lo largo de varias épocas. Por otro lado, en la zona alta del puerto, la primera línea desde el carrer de La Caleta.

 

Toñi en 28 Ene 2023